临近年关，本年度土拍正式收官。

风云变幻的2022已经过去，回顾这一年，有太多的意想不到的事情发生，伴随着全国经济环境的压力，整体房地产市场面临了前所未有的压力。

土拍市场用用一个字形容就是“稳”，各大房企拿地节奏变缓。纵使楼市乌云密布，但是仍有“灯塔”出现，下面就让我们回顾一下襄阳2022年整体的土地出让情况。

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年度成交量

截止2022年12月30日，襄阳城区出让商品房开发用地32宗（包含普通商品住宅用地、商服用地、其他类型用地），土地面积109万㎡（约合1632.6亩）；规划建筑面积244.66万㎡；土地出让收入80.19亿元。

数据来源：襄阳市国土资源网上交易系统

在各城区成交方面，今年城区土地成交主要集中在襄城区、樊城区。襄城区成交位列各区之首，但多为还建房或棚户改造项目。樊城区供地大多都是稀缺地段，以往的“供地大户”东津新区仅成交约77.6亩，且均为商业用地。

襄城区由溪苑拿下的襄土网挂字[2022]53号地块，按规划要求需还建居民住宅135套，共计13501㎡；九强拿下的樊城区襄土网挂字[2022]60号地块，按规划要求需还建居民住宅107套，共计8800㎡。

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住宅用地统计

据不完全统计，2022年1-12月其中商品住宅开发用地出让96.21万㎡（约合1478.23亩）；规划建筑面积217.7㎡，平均楼面地价3331.24元/㎡。

数据来源：襄阳市国土资源网上交易系统

目前，由宏泰及民发合作拿下的襄土网挂字[2022]10号地块已面市，案名为民发盛特一品，营销中心现已开放，销售面积段为103-137㎡；由金楚汇投拿下的襄土网挂字[2022]32号地块，案名为长虹云筑·和园，已经公示规划2栋26层高层住宅。由商奕商贸拿下的襄土网挂字[2021]69号地块，案名为红星·长虹上院，营销中心现已开放，销售面积段为115-142㎡；

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关键词：年度榜首

成交总价：单个地块成交破10亿

2022年，成交总价位居榜首的是位于樊城区的襄土网挂字[2022]52号地块，总价约10.31亿元，土地面积7.72万方，于2022年11月1日由湖北联投汉江投资有限公司竞得。

（52号地块概念区域图）

地块位于樊城滨江商务带核心腹地，正式菜越片区城市更新项目所在地，毗邻楼市“天花板”民发汉江一品，规划拟引进中国企业500强区域总部，并打造约175米地标建筑，塑造樊城滨江封面。

成交楼面价：核心地块楼面价高达4565元/㎡

2022年，成交楼面价位居榜首的是位于樊城区的襄土网挂字[2022]10号地块，总价约3.18亿元，土地面积2.32万方，成交楼面价4565元/㎡，于2022年5月6日由襄阳联宏创发管理有限公司摘得。

（民发盛特一品区域图）

该地块由宏泰&民发联合拿下，开发为民发盛特一品，位于樊城区人民路和汉江路的交汇处，南有长虹路民发广场、月亮弯湿地公园，北有万达广场、紫贞公园。双商圈、双公园，坐享老城区的便利资源。

容积率：地块容积率低至1.7

2022年，襄阳市容积率zui低的是位于高新区的襄土网挂字[2021]69号地块，容积率仅约1.7，土地面积5.32万方，于2022年1月25日由襄阳市商弈商贸有限公司竞得，成交总价约3.19亿元。

（红星长虹上院区域图）

地块现已面市，案名为红星·长虹上院，紧邻城市主轴长虹路，地理位置有天然优势，距离万达广场、吾悦广场较近，与襄阳四十二中仅一路之隔。在城市核心地段相当难得。

竞拍次数：次数高达59轮

2022年，竞拍次数位居榜首的是襄土网挂字[2022]32号地块，位于高新区航宇路，地块经59轮激烈竞拍，最终为湖北金楚汇投商业管理有限公司竞得，总成交价0.72亿元，面积约0.77万方。

（长虹云筑和园区域图）

该地块案名为长虹云筑·和园，规划2栋26层高层住宅，紧邻泽信长虹云筑，近邻长虹路占据地理优势，距离万达广场及吾悦广场均较近。

相比2021年，今年土拍的出让面积、成交地块数量和成交总价都有所减少，但出让地块的质量有所提高。总得来说，今年新拍地块的价格也比去年更加平稳。

运营：襄阳房协编辑部

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