魔幻开年!有人蜂拥银行提前还贷,有人挤爆售楼处下定新房,2023......

热点资讯2023-02-07 21:32:44智慧百科

魔幻开年!有人蜂拥银行提前还贷,有人挤爆售楼处下定新房,2023......

过完年的苏州,开始热闹起来了!

尤其是最近这几天 ,各种刷屏消息不断刺激人们眼球,楼楼各大区、各大版块的社群也恢复了久违的活跃,都开始积极讨论当下的热点。

当然,这其中,谈论最多的必须还是房地产,还是楼市。

说不关心那是假的啊,支柱产业啊,绝大部分人的资产也都堆积在这里面!


再加上之前断断续续的三年疫情的纷纷扰扰,好不容易得来了一次短暂的喘息,

强预期和大失落相互冲击,也许是史上最矛盾的一次年后楼市开始炸开,震波之上的群众开始随波起舞。

1

一泻千里,住房贷款利率狂降

史上最低,江苏最低年化3.8%

就在刚刚,江苏二线城市无锡,再度官宣下调房贷利率:

首套住房个人住房贷款利率

下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP,也就是说,在目前全国大统一的可以下调20BP的基础上,无锡可以再下调30BP,

首套房贷利率,最低已经来到了3.8%!

绝对的史上最低!


并且,已经有部分银行下发通知,开始执行最新的利率政策:



一石激起千层浪,再创新低的房贷利率,又让沉寂已久无锡楼市提前响起了的春雷阵阵!

隔壁的城市包括苏州、南京等也开始摇旗呐喊!


虽然地方能够自主下调房贷BP的前提条件是,连续三个月房价下跌!

但是,此前从未有过的超低利率,依旧让众多购房者蠢蠢欲动!

2

还款挤满大堂、存款寥寥无几

全国各地,上演提前还款难

最近全国各地的楼市头条非提前还贷困难莫属,各地纷纷有肉身实践证明,目前市面上主流银行想要提前返还部分或者全部贷款,

都需要预约,并且预约时间不定,从最短一个月到最长半年,总之,都要等!


提前还贷需要预约这件事,也迅速登上了各大媒体、平台的热议。

在一般人的意识里,欠债还钱,天经地义,欠钱的想要还钱,却被债主拒绝,多少有些许滑稽。

而对于银行来说,为什么要一定程度上限制提前还贷?

主要还是利息的问题。

对于银行来说,房贷是一项长期稳定生息的优质资产,如果提前还款量加大,会直接对银行利息收入产生影响,也会影响银行整体上对长期资产的使用安排。

此外,对于个贷经理来说,每年放贷额度都有一定的考核要求,提前还贷增加会导致其后期放贷压力有所增大。

其实用一句话来说,更为简明扼要:

你的贷款成本就是银行的固定收益。想要银行减少或者放弃自己的收益,难度可想而。

而当下的楼市行情,大家都感同身受,一方面,房价止不住的下跌,当初在18-22年这段时间买房的业主,到目前为止,绝大部分都是亏损状态 。

房价的下跌,让银行的贷款利率看起来不像以前那么微不足道,相反,却是让业主在全国经济都不太景气的情况下再付出高额的利息,

很难不让人头疼。

再一个,对比十分明显的是,当下的房贷利率,持续下调,之前的高位接盘,基本都集中在18-22年之间,不仅在房价上面猛降20-30%,房贷利率上,更是平白无故多出20%甚至更多的利息,

敢问谁能忍受。

以贷款200万,30年等额本息来计算的话,最高点6.3%的利率和现在普遍的4.1%相比较,总利息相差巨大。


250万和147万,基本相当于两倍之多,十分惊人。难怪越来越多的人选择提前还贷。

3

新房售楼处喜报频传

二手房看房热情高涨

当下的楼市罗生门,在银行和售楼处愈演愈烈,一方面,提前还贷的人挤满银行大厅。

另一方面,开年后,各大新房售楼处的人气,明显高涨。

看房的人明显要多于此前。

除了一部分时间节点上的因素外,疫情消失,也是最主要支持,三年多了,终于可以完全没有束缚的自由行动。

看房,也是挣脱束缚的标志之一。



至于成交是否已经起量,还需要观察,但是至少目前,气氛已经烘托到位,就看有多少人能拿出真金白银下场搏杀。

进入到2023年,全国各地楼市提振政策层出不穷,加上去年一整年的不间断的调控,

能放开的,其实也已经放开得七七八八,所谓的政策底也已完全沉底。

现在就看市场会给出怎样的反馈。

一方面,涌入 银行大厅争取提前还房贷

另一方面,又挤爆售楼处咨询下定新房

2023年的开年,就是这么奇幻,2023年,期待一个向上发展的积极年。

本文标签: 贷款  新房  售楼处  房贷利率  

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