风口财经记者 张亭旺

万万没想到，南宁耄耋之年的老人们，还有还房贷的机会。

南国早报2月12日消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。

此消息公布后，迅速成为市场关注热点，当日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题冲上热搜榜。

>>1<<80岁还房贷？

近期，一则“广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。

2月12日，据南宁当地媒体南国早报报道，从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。

据了解，此番调整正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

某房产中介朋友圈截图

也就是说，贷款人年龄+贷款期限≤80岁。这也意味着，年近80岁的老人，还有还房贷的机会。

当日，相关新闻词条冲上微博热搜榜。

该事件之所以广受关注，是因为银行对贷款年限一直有严格的规定，并不是购房者想贷多少年就能贷多少年。

据悉，多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，少数银行最长可贷到70周岁。因此，一些临近退休的中老年人，可贷年限往往较短。

南宁此举可谓打破了贷款人最高年龄纪录。但在其他城市，已有先例。

据媒体报道，早在2018年年底，杭州就有银行执行了最长80岁的贷款政策。

相关新闻截图

不过，当年杭州该银行的这一政策，是为了防止银行风险，推出的一款“接力贷”产品，最高贷款年限仍为30年。实则相比原先规定最长可贷到70周岁，足足延长了10年。

所谓“接力贷”，是指以父母购房资格买房，父母作为主借款人和子女作为共同借款人，一起承担还贷责任。

>>2<<背后看到这些

近几年出现的这种情况，涉及到多方面原因。

一是人口结构的变化。

据国家统计局数据，2022年，从年龄构成看，60岁及以上人口28004万人，占全国人口的19.8%。而这一数据在2021年是26376万人，占全国人口的18.9%。一年增加了1600余万人。

按照有关老龄化的划分标准，当一个国家60岁以上人口占总人口比重超过20%，表示进入中度老龄化社会。按照这个趋势，2023年将突破20%的界限。

此外，中国人口与发展研究中心的预测显示，到2050年我国80岁以上老人数量将会翻两番。

二是退休年龄的变化。

随着老龄人口占人口比增长，渐进式延迟退休也迎来广泛讨论。

人口变化趋势是刚性的，但是财政收入增长不是，随着经济增速放缓，财政收入高增长不可持续。而且，预计到2057年，中国65岁以上人口将达到4.25亿人的峰值，占总人口比重32.9％-37.5％。

因此，延迟退休是迟早的事，不过，延迟退休也会带来收入的延迟，对于一部分中老年人来说，买房仍是需求，还贷也有能力。

三是存款结构的变化。

近几年，我国居民部门的资产负债表出现了比较明显的“重构”。一方面是居民存款的高增长。另一方面，与存款高增长形成鲜明对比的是，我国居民的贷款增速大幅放缓。

从2018年以来，我国居民的贷款增速逐渐从高点时的20%以上，下降至5.4%；从规模来看，季调后的每三个月居民贷款规模在最高点时达到接近2.6万亿，而当前已经降至不足8000亿，基本上回到了十年前的状态。

相当一部分人，兜里有钱。

四是提前还贷情况的发生。

日前，中国人民银行发布了《2022年四季度金融机构贷款投向统计报告》。截至2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，比上年末增速低6.5个百分点。

这至少说明两点，一个是购房者正在减少，购房者观望情绪浓厚。另一个是提前还贷增加，许多高点上车的业主选择提前还贷。

这个时候，市场迫切需要新的购买力。

>>3<<政策持续宽松

其实，从另一方面也印证了，当前房贷政策宽松性。

1月31日晚，南宁官宣，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

此外，南宁执行“认贷不认房”，购房者名下有一套房且贷款已结清，即可享受首套房的利率政策。

不止南宁，2023年开年以来，包括宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度。

同时，多个城市延续实施购房补贴及优惠政策，包括济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城以及徐州等地。1月12日，江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，将利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。

截图来源：山东省人民政府网站

今年1月，央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地开始调整首套房贷款利率，从春节前的三四线城市为主，到春节后的二线城市为主。

据诸葛找房不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，具有重要的指向标意义，新一轮的下调房贷利率潮流似乎已然来袭。

此外，据上海易居房地产研究院梳理的2023年1月份以来全国各地降低房贷利率或执行低利率的城市名单，30个城市房贷利率均低于4.1%的下限，同时呈现了4.0%、3.9%、3.8%和3.7%的四个梯队。

图片来源：上海易居房地产研究院

此外，还有不少城市出台了优化限购政策、提高贷款比例、税费减免等措施，提振楼市。整体看，各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析，一线城市房地产市场需求旺盛，调控以微调为主，如优化公积金提取、推广“带押过户”等；二线城市政策优化力度不断增强，多采取渐进式放松模式，如长沙对多孩家庭及人才放松限购、济南放松三套置换及非本地户籍购房门槛；而三四线城市行政限制性政策已基本全面放开。