作者 | 第七届不动产资管峰会组委会
视觉 | 刘玉娇
责编 | 韩玮烨
2022年12月21日，由睿和智库、万商俱乐部联合主办的第七届中国不动产资产管理峰会以“修复信心、筑底启航”为主题，采取线上+线下的形式，在北京和上海两地同时召开。本次峰会聚焦宏观展望、资管动向、资本市场、创新运营、低碳数字化五大热点议题，邀请政府、行业协会、金融及资管机构、投资方、低碳及科技企业等齐聚一堂，自省过往、择机选择、筑底法则、修复信心，研判2023 年不动产行业趋势，共创行业新篇章！
当天，在第七届中国不动产资管峰会“资管新势力”颁奖典礼上，位于北京东二环核心地带的信达中心综合体项目备受业界关注，其写字楼板块—信达中心和商业板块—信达·益田假日广场双双荣获“资管新势力—2022年度最期待办公项目”称号和“资管新势力—2022年度最期待商业项目”称号。
超大型枢纽综合体，打造城市更新典范
中国社科院发布的2020年《社会蓝皮书》指出：中国城市发展从“增量”时代逐步过渡到“存量”时代，发展重点由新城建设逐步向旧城功能完善、城市健康运行、人居水平改善等方向转变。
在城市更新的大背景下，地产人面对的是从存量中获取增量，在原有体量基础上从规模、经济、社会效益、受众体验等方面实现增量。
东直门信达中心即是在此背景下诞生的具有代表性的城市更新典范项目。该项目通过科学规划增加有效使用面积、吸纳产出更高的产业、引入更加多元化的业态组合，选择更符合时代需要的优质品牌，满足甚至引领更广大人群的全面需求，实现城市更低成本的高质量发展，实现项目从单一功能向复合型功能的转变。
信达中心 效果图
图片来源：企业自供
TOD项目带动整个区域产业升级
信达中心综合体项目，位于东城区的东二环东直门交通枢纽上。东城区作为北京首都功能核心区、形象展示区和历史文化保护区，东直门在东城区“一轴两带五区”的核心规划里，处于“高端服务业发展带”的龙头位置。信达中心综合体则完美诠释了“国门地标，中国名片”的高定位。
图片来源：企业自供
综合体每一个板块都承担着它的历史使命：通过各板块之间协同发力，希望改造后的东直门综合体项目能够带动整个区域的产业升级，提升区域商业形象、商业服务能力及区域商业活力，成为北京的城市客厅，整个片区未来能够真正成为北京新的金融生态城新地标。
图片来源：企业自供
项目从区位交通上来看，地铁2号线、13号线以及机场快轨线三轨交汇，一小时生活圈可连接天津、华北及北京各区。同时距离三里屯、王府井3公里、距离故宫、国贸仅5公里。
面对如此稀缺区位和体量的项目，信达中心携手国内外顶级的规划设计团队，经过多年的悉心研究和反复论证，将现状杂乱无序的枢纽项目进行了科学的拆解和整合，力图将本项目打造成为新一代城市更新典范。
图片来源：企业自供
从物业构成来说，信达中心由4个业态组成，分别为：5万方的涉外都会官邸——东外39号，共计168套高端住宅，入住后将和周边诸多住区一起为项目提供高净值的优质消费客群；5万方的超高端商务酒店——东直门JW万豪酒店，弥补东直门区域高端酒店的空白；14万方的国际超甲级生态双塔写字楼——信达中心，定位“金融生态城”，主要引入金融科技类企业；17万方的TOD国际购物公园——信达·益田假日广场，将集合国际奢享、有氧生活、新派社交与文化艺术等众多体验业态为一体。
产商融合MAX，缔造5G金融生态城
在东城区“十四五规划”中，重点提出计划以东直门为龙头，推动东直门“金融生态城”新地标建设，打造产业生态优越的金融商务集聚发展带。
信达中心写字楼大堂 效果图
图片来源：企业自供
信达中心，总面积14万方，楼高157.8米，刷新了北京东二环的天际线。不仅拥有国际超甲级写字楼高品质的硬件设施，还在设计、产业、科技和环保等诸多方面独具匠心，处处体现在细节中。
在设计方面，信达中心是一栋双塔设计建筑体，Low-E玻璃幕墙系统与塔冠的一体化外立面结构诠释现代项目的经典建筑美学，通透视野可俯瞰北京商务发展核心。
在产业方面，信达中心定位为“金融生态城”，未来将主要引入央企、国企、金融科技类企业，实现企业集团、科技产业等联动，在产学研合作、产商融合中发挥桥梁作用。
在科技方面，信达中心将通过最新科技场景结合5G、数字孪生等技术，根据不同客户需求，以智能化的系统服务融合贴心的硬件设计，打造24小时全新服务，如智能停车预定系统、智能导视系统、人脸识别系统、智能会议解决方案和商务支持等。
在环保方面，信达中心始终秉承“绿色、科技、环保、人文”的可持续发展理念，目前已荣获LEED铂金级、WELL金级和绿建三星三认证。未来将以艺术+环保等多元方式诠释对自然和环保的理解。
如果说设计、产业、科技和环保是一个超甲级写字楼的标配，拥有高端品质的商业、商务配套和高标准的运营服务更能凸显其独特价值。信达中心不仅拥有商业高端餐饮、品质零售、休闲社交、运动社群及高端商务酒店等全方位商业商务配套，更在物理层面引领健康风潮。信达中心依托高端品质商业、城市核心高端住宅、五星级商务酒店、空中休闲社交平台等多业态有机结合、相互依托，形成全功能、高效串联的商务生态体系。
未来，信达中心将为这座城市和区域带来更先进、更创新、更理想的办公方式，成为当之无愧的金融生态新地标。
全业态融合，一场颠覆时代的自我蜕变
信达·益田假日广场汇集国际名品、潮流时尚、文创空间、风味美食等全业态，注重文化、艺术、科技、生态与商业完美共融，将融合国际元素和在地文化场景打造，与内容营销贯穿到项目运营全周期，打造一站式TOD国际购物公园，重构东直门商圈新地标。
该项目由奢享中心、活力地标与空中花园三大部分组成。
信达·益田假日广场 北区·奢享中心 效果图
图片来源：企业自供
北区【奢享中心】，将重点体现与品牌共生，携手品牌打造定制化旗舰会员体验型门店。项目将引入国际轻奢旗舰店及国际大牌集合店，引进国内一线品牌旗舰店会员店、高品质家居生活品牌；此外，在餐饮业态将引进米其林、黑珍珠等高端商务宴请，及多元化的品质珍馐。全方位满足周边商务和家庭客群对于高端零售和宴请、品质家庭购物和社交、快乐亲子休闲和聚会的多元化需求。
信达·益田假日广场 南区·活力地标 效果图
图片来源：企业自供
南区【活动地标】，将引进滑雪、滑板、骑行、露营等社交类运动品牌，满足消费者对健康生活方式的追求；同时规划时尚休闲、网红打卡店、潮牌潮玩等品牌，将年轻消费群体聚集于此；此外，在B1、5层、6层将提供特色地方菜、异域餐饮，满足商务简餐、朋友聚会、家庭聚餐的需求。方便周边的商务白领客群、时尚潮流客群、枢纽客群都能找到下班后、休闲时能够约着一起聚，聚着就爱待，待着就能玩，玩着不想走的“第三空间”。
空中花园 效果图
图片来源：企业自供
2万方的空中花园平台是项目的独特亮点，这可谓是北京单体项目中最大的空中绿化花园，物理空间上将商业、办公、住宅、酒店四大业态连接在一起，使得各个业态都能随时尽揽春色，徜徉绿意。同时空中花园平台还将引入全日餐酒和网红饮品，吸引多年龄段的客群，营造日常社交氛围，规划时尚轻餐和酒吧等品牌，丰富片区夜生活，完美呈现“24小时夜经济”的商业氛围。
据了解，历经整个疫情周期的信达中心综合体项目，就在2022年底率先打响了第一枪，成功推出高端住宅—东外39号，创造出6分7秒，168套豪宅全部售罄，回笼资金近57亿元的奇迹。这不仅在持续低迷了数年的北京楼市刷新了纪录，更在全国的豪宅销售史上增添了浓墨重彩的一笔。
东外39号 效果图
图片来源：企业自供
东外39号的销售奇迹让信达中心——国门地标，中国名片的标杆地位傲然树立，2023年将是信达中心写字楼和信达·益田假日广场商业两大核心业态的全面冲刺阶段。
值得一提的是，信达中心项目2023年招商目标为信达中心写字楼将于年底盛大启用，并实现出租率60%，某知名金融机构已达成入驻意向，将在2023年第二季度进场装修。商业板块完成合同签约率60%。可以预见，经过近两年的厚积薄发之后，2023年必将是这座超大型城市综合体扬帆起航的一年。
结语
信达中心写字楼和信达·益田假日广场的运营管理方是北京益信佳商业管理有限公司（简称：益信佳商管公司），该公司成立于2020年4月15日，是由北京信达悦生活服务有限公司、深圳市益彩生活商业运营有限公司、北京天华雍和科技园建设发展有限公司，三方合资经营的商业管理公司。专注于商业地产和写字楼等多种类型物业项目的管理平台，业务覆盖项目投资、项目规划、商业运营管理、招商代理、项目营销策划、物业管理等。益信佳商管公司拥有丰富的商业资源、强大的运营管理能力，股东派驻各自骨干强势组建了一支极具专业性和跨行业视野的商业和写字楼管理团队，致力于成为“中国最具影响力的城市更新和TOD综合体专业服务商”。
图片来源：企业自供
我们期待着具有科技感的信达中心，能够如期引入高端的金融企业、高科技企业，提供覆盖产业链多个节点的基础性和关联性服务项目，形成产学研一体化的新型产业平台。同时，写字楼、住宅、酒店和商业各业态转化成相互融合、相互助益、功能互补的现代城市综合体，将办公、生活、文化、绿色、健康的理念相互融合，加速城市产业结构升级，从而实现城市新旧动能的转换，助力区域发展新引擎。
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