文/乐居财经 邓如菲

房贷年龄期限延长至八十岁，到底是照顾了老年人的买房需求，还是割了老年人的韭菜？

2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。有媒体报道，中信银行南宁分行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

消息一出，#南宁房贷年龄期限可延长至80岁#的话题便登上热搜。舆论上多数网友并不买账，在相关话题下，评论多数都持否定态度。

可在大众的讨论还未平息之时，便有多家银行出面回应称并未接到通知。可见该政策尚停留在起步阶段。

其中，建设银行南宁某支行网点工作人员表示，暂时没有接到该项通知。南宁某农业银行个贷中心的业务经理透露，关于延长房贷年龄期限一事自己也是通过新闻了解到的，但上级行并未下发文件，目前该行仍延续贷款人年龄加贷款期限不超过75年的政策。

值得注意的是，中信银行南宁分行对政策的一些误传做出了进一步解释，表示近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。

截至目前，新规定尚未有业务落地。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。“事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”

在严跃进看来，南宁这一政策有一定的现实背景。“从信贷的角度看，现在足够宽松；从年龄角度，人口老龄化背后产生的一些市场需求都在变化。”他表示，该政策变化能照顾一些中老年人的购房需求，此外，该政策下，老年人与子女一同买房的贷款额度也会增加，有助于涉及养老的家庭更好实现置业计划。

国务院发展研究中心研究室主任冯文猛在接受采访时表示，“从社会进步的方面来看，我国人均预期寿命不断增长，老年期的收入保障也在不断完善，房贷扩龄如果是基于对这一变化的考虑，是件好事情，体现了社会的进步。”

从这些因素考虑，贷款人年龄加贷款期限放宽具有合理性。

而对于这项政策的具体推进，冯文猛补充道：“如是从单纯短期内寻求扩大贷款量的发放角度做出的决定则需要慎重，必须考虑相关风险如何防控，如果没有做好风险防控，无差别地盲目推进，将有可能产生大量的、无法偿还的债务。”

也有业内人士指出，客观来看当前中国人均寿命在不断增长，部分中老年人群真实存在住房改善需求，在风险可控的前提下，银行以及金融机构为其提供“贷款人年龄加贷款期限延长至80年”的服务未尝不可。但要强调的是，无论信贷政策怎样创新，金融机构恪守最基本的风险底线仍是第一位的。对房贷业务而言，贷款人需求的真实性、收入和流水的真实性，以及还款来源的稳定性是风控核心要素。无论当下提供延长期限服务的银行机构涉及多少家，都不能放松按揭的风险标准。